De acordo com o empresário Nuno Coelho, a sustentabilidade financeira é um aspecto fundamental no desenvolvimento de incorporações imobiliárias. Nos últimos anos, o setor tem enfrentado desafios relevantes para conciliar viabilidade econômica e práticas construtivas que respeitem o meio ambiente.
Portanto, o equilíbrio entre essas demandas exige uma análise aprofundada dos fatores que impactam diretamente os custos e as receitas dos empreendimentos. Isto posto, neste artigo, vamos explorar os principais desafios de sustentabilidade financeira nas incorporações imobiliárias de Curitiba, discutindo desde as flutuações do mercado até as variações nos custos de construção e o impacto das certificações ambientais.
Quais os efeitos das flutuações no mercado imobiliário?
Quando o mercado está aquecido, os preços dos imóveis sobem, o que pode parecer vantajoso para as incorporadoras. No entanto, essas flutuações podem tornar o planejamento financeiro mais desafiador, pois é difícil prever o comportamento do mercado a longo prazo, como comenta o engenheiro Nuno Coelho.
Além disso, em períodos de retração econômica, a demanda por imóveis diminui, impactando diretamente a venda e o financiamento de novos projetos. Para as incorporadoras, isso significa que é preciso ter uma estratégia financeira robusta, capaz de absorver as oscilações do mercado e garantir a sustentabilidade dos empreendimentos, mesmo em tempos de incerteza.
Como as variações nos custos afetam a sustentabilidade financeira?
Segundo Nuno Coelho, outro desafio relevante é a variação nos custos de construção e insumos, que afeta diretamente a sustentabilidade financeira dos projetos. O aumento nos preços de materiais, como aço, concreto e mão de obra, pode elevar significativamente o custo final da obra, pressionando a margem de lucro das incorporadoras.
Já em projetos sustentáveis, esses desafios são ainda maiores, pois a adoção de tecnologias ecológicas e práticas construtivas verdes tende a ter um custo inicial mais elevado. Isso inclui o uso de materiais reciclados, sistemas de energia renovável e certificações ambientais, que, embora tragam benefícios a longo prazo, exigem um investimento maior no início do projeto.
O papel do financiamento e das taxas de juros nos empreendimentos sustentáveis
A dependência de financiamento é uma realidade para grande parte das incorporações imobiliárias, e as taxas de juros podem ter um impacto significativo na viabilidade dos projetos. Em Curitiba, como em todo o Brasil, as taxas de juros oscilam conforme a política econômica nacional, influenciando diretamente o custo do crédito para as incorporadoras, conforme expõe o empresário Nuno Coelho.
Projetos sustentáveis, por sua vez, muitas vezes encontram mais dificuldade na obtenção de financiamento, especialmente quando os bancos e instituições financeiras não veem a sustentabilidade como um fator prioritário. Felizmente, há uma tendência crescente de instituições financeiras que valorizam e incentivam práticas sustentáveis, oferecendo linhas de crédito com condições mais favoráveis para esse tipo de empreendimento. Isso ajuda a mitigar o risco financeiro, mas ainda há muito a ser feito para ampliar esse tipo de apoio.
Como as certificações verdes impactam na competitividade no mercado?
De acordo com o engenheiro Nuno Coelho, certificações como LEED ou o Selo Verde, são importantes para garantir que os empreendimentos sigam práticas sustentáveis em Curitiba. Contudo, obter essas certificações tem um custo significativo, e as incorporadoras precisam equilibrar esse investimento com a competitividade no mercado. Por outro lado, essas certificações também podem ser um diferencial competitivo, atraindo um nicho de consumidores mais conscientes e dispostos a pagar por um produto que traga benefícios ambientais e de economia de longo prazo.
Desafios que podem ser superados
Em resumo, conclui-se que a sustentabilidade financeira em incorporações imobiliárias é um desafio complexo, especialmente em uma cidade como Curitiba, onde vários aspectos afetam diretamente o sucesso dos empreendimentos. Entretanto, com estratégias adequadas, como a busca por financiamentos e certificações de sustentabilidade, podem garantir que os empreendimentos ecológicos sejam viáveis e competitivos.
